주택 매매

방법 : 집 준비


중고차를 판매하기 전에 자세히 설명하는 것과 마찬가지로 집을 꾸미면 최고의 얼굴을 만들 수 있습니다. 꾸미기와 혼동하지 말고, 준비는 프레젠테이션, 청결 및 내부 공간에 긍정적 인 관심을 끌기위한 것입니다. StagedHomes.com에 따르면, ASP는 31 일 이내에 ASP 판매를 통해 계획된 주택의 93 %를 ASP (Acredited Staging Professional)가되기위한 인증 및 교육을 제공하는 고유 한 프로그램의 웹 사이트입니다. 주택 판매자는 준비를하거나 자격을 갖춘 부동산업자의지도를 받거나 공인 전문가를 고용하도록 선택할 수 있습니다.

가자
집을 팔 준비를 할 때 가장 먼저해야 할 일은 감정적 인 유대를 삭감하는 것입니다. 감정적 인 유대는 주변을 둘러싼 가장 귀중한 물건없이 일시적으로 사는 것을 의미합니다. 집을 시장에 내놓을 때는 집이 아니라 제품으로 생각해야합니다. 판매하는 동안 계속 살아있을 수 있지만 잠재 구매자에게는 그렇게 보이지 않아야합니다. Home Staging의 저자 인 Barb Schwarz는 다음과 같이 말합니다.“집에서 사는 방식과 집을 팔고 판매하는 방식은 서로 다른 것입니다. 가정 준비 산업의 창시자. "집이되면 집이되고, 사람들은 최고의 포장지를 가진 제품을 사고 싶어합니다."판매자가 집을 객관적으로 볼 수있는 한 가지 방법은 판매를 위해 집을 둘러 보는 것입니다 . 시카고의 주택 준비 회사 인 Real Estaging의 설립자 인 Craig Schilling은“이웃의 집을 걸어 다니면 주택 판매자가 주택 구매자의 관점에서 물건을 볼 수 있습니다.

공간 판매
놓아 두는 것은 불필요한 모든 "정크"를 포장하는 것을 의미합니다.없이 살 수있는 것은 모두 포장하여 정리하거나 보관해야합니다. 틈새, 기념품, 불필요한 가구, 램프 또는 집안의 혼란을 가중시키고 실제로 중요한 것, 즉 공간을 방해하는 물건은 치워 두십시오. Schwarz는“당신은 물건이 아닌 공간을 팔아야합니다. “주택의 가치는 공간에 있습니다.”잠재 구매자는 비 계층 주택을 걸을 때 공간 이외의 모든 것, 특히 지나치게 복잡한 집에 집중하는 경향이 있습니다. 희소하고 계단식 집이 열려있어 방의 크기가 주요 매력이됩니다.

그러나 포장만으로는 충분하지 않습니다. 계단식 집은 반짝 여야하며, 그렇게하려면 팔꿈치 그리스와 세부 사항에주의를 기울여야합니다. Schwarz는“무비 된 집은 Q- 팁으로 청소해야합니다. 집 밖에서의 청소는 사이딩을 세차하고, 데크를 문지르고 얼룩을 지으며,보기 흉한 거미줄을 제거하는 것을 의미합니다. 집 안에는 먼지, 얼룩 및 흠집이 없어야합니다. 창문에서베이스 보드까지 모든 방 구석 구석을 새 것처럼 보이게 만들어야합니다.

무대 설정
어수선한 포장재와 모든 표면이 빛나면 주택 소유자는 공간을 가장 잘 표현할 수 있도록 가구와 구성을 갖춘 각 방을 통과해야합니다. 또한 각 방은 원래 설계된 것과 같은 모양이어야합니다. Schwarz는“각 방을 정돈하십시오.”라고 말합니다. “식당이라면 식당으로 만드십시오.”각 방의 초점을 고려하여 공간과 기능을 강조하도록 그 초점을 배열하십시오. 예를 들어 침실에서 침대는 초점입니다. 잠재적 구매자가 출입구에 서서 침실 내부를 볼 때 침대가 방의 시야를 가리거나 방을 작게 보이게해서는 안됩니다. 특정 방에 필요한 가구를 갖추지 못한 경우 집주인은 준비 목적으로 가구를 빌리거나 빌릴 수 있습니다.

또 다른 투자 가치는 페인트입니다. 중립적이고 밝은 색상은 방을 크게 보이게하지만 어두운 벽은 방의 크기를 줄입니다. 게다가, 비-킬러 색상과 색상 조합은 가정의 나쁜 첫인상을 만들 수 있습니다. 벽에 페인트를 바르기 위해 시간과 돈을 조금만 투자하면 시장과 판매 가격에 따라 차이를 만들 수 있습니다.

전문가 채용
홈 스테이지 사업은 빠르게 성장하는 산업이며, 자신을 프로 홈스테이 저라고 부르는 사람들이 많이 있습니다. 공인 준비 전문가는 일반적으로 국제 홈 준비 전문가 협회의 회원이며 두 조직의 웹 사이트에서 우편 번호로 검색하여 찾을 수 있습니다. 프로 홈스테이지를 고용 할 때, 주택 소유자는 프로페셔널의 인증과 보호 및 보험을 보장해야합니다. Schwarz는“주택 소유자는 2 ~ 3 명의 전문가에게 전화를 걸어야합니다. "홈스테이지는 약속에 관한 것이며, 주택 소유자는 관련된 모든 사람들이 그 일에 헌신하고 있음을 알아야합니다."홈스테이 저는 간단한 상담에서부터 완전한 "향상"에 이르기까지 다양한 스테이징 서비스를 수행하기 위해 고용 될 수 있습니다. 준비 과정의 일환으로 소품, 가구 및 예술품을 소유하고 있습니다.

또한, 점점 더 많은 부동산업자들이 집에 정통하게되고 있습니다. 많은 사람들이 ASP 인증을 선택하는 반면 다른 사람들은 실습에 대한 교육을 받고 있습니다. 주택 판매를 돕기 위해 부동산 중개업자를 선택할 때 주택 소유자는 준비 경험을 문의하고 요율에 대해 문의해야합니다. 주택을 전문적으로 준비하는 데 드는 비용은 시장마다 다르지만 주택 소유자는 $ 1,000에서 $ 3,000까지 지불해야합니다. “주택 소유자는 단지 소품이나 조언에 대한 비용을 지불하는 것이 아니라는 것을 기억해야합니다. 그들은 집을 준비하는 데 걸리는 실제 시간을 지불하고 있습니다.”라고 Schiller는 말합니다.

전문 홈스테이지를 고용하거나 DIY 준비 작업에 자금을 사용하든, 홈 준비는 집을보다 빨리 판매하고 투자 수익을 높이는 가치있는 투자입니다.

항소 극대화
주택의 외관은 잠재적 인 구매자가 가장 먼저 보는 것이므로 조경 요구를 충족시키고, 작은 수리를하고, 더러운 사이딩을 청소해야합니다. 인테리어에 필요한 몇 가지 빠른 필수 사항은 다음과 같습니다.

이동하기 전에 포장하십시오. 상자로 옮길 때까지 할 수없는 모든 것을 넣은 다음 상자를 보관 장소 나 다른 곳에 두십시오.

깨끗한. 방으로 가서 반짝 거리 때까지 모든 표면을 청소하십시오. 절단 코너가 없습니다! 창문을 잊지 마십시오.

공간을 만드십시오. 공간을 강조하기 위해 각 방에 가구를 배치하십시오. 방을 비우지 않고 가능한 많은 가구를 제거하십시오. 모든 방을 원래보다 크게 보이게하십시오.

페인트. 벽을 신선하게하고 화려한 벽을 중립으로 만듭니다. 어두운 방은 외관이 더 작고, 비열한 색상 조합이 산만합니다.

냄새를 제거하십시오. 중요한 것은 그저 중요한 것이 아닙니다. 불쾌한 냄새로 인해 구매자가 꺼집니다. 카펫을 청소하고 애완 동물과 음식 냄새를 제거하고 촛불을 켜고 포푸리를 꺼냅니다.

가볍게 블라인드를 열고 그늘을 풀고 조명을 켭니다.